SECOND ŒUVRE] Si le gros œuvre fait référence à la structure du bâtiment, le second œuvre concerne les travaux plus légers. Mais quels sont-ils, et quels Unemaison de 100 m² coûte entre 145 000 € et 180 000 € et la maison de 120 m² est estimée avoir un budget entre 174 000 € et 216 000 €. Le budget pour une Or ce coût de construction est variable et dépend de nombreux facteurs : Prix et Type de Maison. Cela vous semblera évident, mais le st bon de le rappeler ! Une maison à étage vaut plu s cher qu’une maison de plain cash. Grâce à l’exposition sur le blog, de notre parcours dans le projet de la construction de maison, nous avons été contactés par l’équipe de journalisme de l’émission sur France 5 La Quotidienne ». Le sujet du reportage était de démontrer que faire construire est plus intéressant financièrement que d’acheter dans l’ancien. C’est exactement ce qui s’est passé pour nous. C’est alors que nous avons été filmés chez-nous pour donner notre retour d’expérience positif sur notre projet de maison. Faire construire sa maison le parcours du combattant ? Replay du reportage Lorsqu’on décide de faire construire sa maison, on sait que ce n’est pas sans risques. Si on s’informe bien en amont, qu’on évalue bien les dépenses et qu’on choisit les bons professionnels, ça se passe plutôt bien. Sans ça, le projet peut vraiment devenir une galère. D’ailleurs, d’après le sondage exposé en début d’émission, plus de 3 personnes sur 4 ont des craintes à l’idée de faire construire… Pour illustrer cela, l’équipe du reportage a rendu visite à deux familles qui ont décidé de faire construire pour le meilleur c’est nous 😊 mais aussi pour le pire… S’informer pour que le projet de construction se passe bien au meilleur prix Comme vous avez pu le voir dans le reportage, nous avons réussi à nous offrir notre maison selon nos exigences alors qu’on pensait cela au départ inaccessible. Nous recherchions initialement dans l’ancien, mais il manquait toujours quelque chose une chambre, la deuxième salle de bain… Ou bien il fallait prévoir des travaux comme le terrassement, des finitions… Tout compris, un projet dans l’ancien comme on le souhaitait, aurait clairement été au-dessus de notre budget total fixé à 250 000 €. Finalement nous avons pu faire construire la maison de nos rêves pour un prix global de 270 000 €. Un prix au-delà de notre enveloppe initiale, mais qui a pu être envisageable grâce aux aides à l’accession, comme le Prêt à Taux Zéro PTZ, des subventions des collectivités locales, des crédits d’impôts… qui nous ont permis de gagner en capacité d’achat d’environ 26 000 €. Je ne peux alors que vous inviter à vous informer pour anticiper au mieux votre projet et optimiser au maximum votre budget. Découvrez pour cela le livre Réussir sa maison en économisant des milliers d’euros » voir ci-dessous. Pour aller plus loin et surtout économiser des milliers d’euros sur toutes les étapes de la construction de votre maison, je ne peux que vous recommander de télécharger et lire mon livre dédié à ce sujet Vous allez y découvrir toutes les dépenses à prévoir et comment les minimiser, tous les conseils pour Préparer sereinement le budget Acheter le terrain au meilleur prix Réduire au maximum le coût de la construction Profiter de toutes les aides financières possibles Obtenir un financement optimisé Souscrire une assurance de prêt solide au meilleur prix Pour découvrir toutes les économies réalisables à chaque étape du projet de construction Maison individuelle, vaut-il mieux acheter ou faire construire ? Replay de la chronique complète La Quotidienne est un magazine quotidien, en direct sur France 5 du lundi au vendredi à 11h45, interactif et contributif consacré au mieux vivre ensemble et aux nouvelles formes de consommation. L’émission dans laquelle nous sommes passés répond à la question Maison individuelle vaut-il mieux acheter ou faire construire ? ». Entourés d’experts-chroniqueurs, les présentateurs Maya Lauqué et Thomas Isle ont introduit le sujet par le chiffre de 133 000 maisons neuves vendues en France source LCA-FFB et annoncent le projet de faire construire comme un chemin parsemé d’embûches. Alors comment bien s’entourer dans cette aventure, quels sont les pièges à éviter, quelles sont les différentes formules possibles… Ce sont entre autres les questions posées par les téléspectateurs en direct avec l’intervention des invités Catherine Schmidiger, rédactrice en chef spécialisée dans l’immobilier au magazine Le Particulier immobilier » et Pierre Jude, fondateur et directeur du constructeur Maisons Pierre ». Voici donc le replay de la chronique principale de l’émission dans son intégralité, dont fait partie le reportage dans lequel nous apparaissons ! Je reprends ensuite les questions / réponses intéressantes des différents échanges en dessous de la vidéo. Est-il plus cher de faire construire en ville plutôt qu’en campagne ? Oui, à cause notamment de la pénurie de terrains en ville pour lesquels il faudra avoir un gros budget, contrairement à la campagne où l’on profite d’une abondance de terrain qui en fait baisser les prix. Pour un prix de construction qui va peu varier, le prix d’un terrain peut varier énormément qu’il soit à la campagne ou en ville. Les constructions de maisons sont-elles toutes les mêmes sur catalogue ? En choisissant un constructeur, on pourrait croire que les maisons sont identiques. Même avec plusieurs dizaines de modèles différents, ils sont tous adaptables, par exemple le garage, le sous-sol, les toitures, les enduits, les ouvertures, les matériaux… Il est également tout à fait possible d’agencer différemment les intérieurs, comme ouvrir une chambre pour agrandir le salon. Bien évidemment cela peut avoir comme conséquence un surcoût si cela nécessite une nouvelle étude des plans par un dessinateur. Comment éviter les problèmes avec le constructeur / les artisans ? Tout d’abord il faut lire le contrat de construction soi-même voire par un professionnel. Si vous souhaitez être assisté dans ce type de démarches, il vous est possible de prendre rendez-vous gratuitement en ADIL, Agence Départementale d’Informations sur le Logement voir le site Ensuite il faut savoir que passer par un constructeur vous permettra de bénéficier des garanties en faveur des clients qui sécurisent le projet. Pour ce qui est du choix du constructeur, pour éviter d’avoir le moindre doute, il fortement recommandé de prendre un professionnel qui a pignon sur rue, qui est enregistré au registre du commerce, qui n’est pas en cours de procédure sur Infogreffe, surtout qui est assuré assurance professionnelle et dommage-ouvrage et qui propose une garantie de livraison. Jusqu'à -20 % sur votre maison !En comparant les constructeurs, il est possiblede réaliser de grosses le devis d'entreprises près de chez-vouset obtenez le meilleur prix pour votre maison.> Comparez les constructeurs Est-il plus intéressant d’acheter son terrain seul et ensuite faire appel à un constructeur ? Cela semble plutôt imprudent et compliqué, il est plus simple de faire son projet dans son ensemble. Il serait embêtant de se rendre compte qu’il n’est pas possible de faire construire la maison de ses rêves à cause de contraintes liées au terrain ! Qui aller voir pour trouver son terrain ? Cela dépend, on peut allez voir les constructeurs, les aménageurs-lotisseurs, les agences immobilières, les petites annonces, les notaires… Attention toutefois à être bien informé quant à la viabilisation qui peut alourdir considérablement le budget ! Peut-on avoir des aides financières pour la construction d’une maison ? L’aide principale est le prêt à taux zéro PTZ plus ou moins important en fonction des zones où l’on fait construire zones A, B1, B2 et C A étant Paris, B1 les grandes villes puis B2 et C les petites villes de province, variant de 20 à 40% du montant du prêt immobilier souscrit pour une résidence principale. Les constructeurs proposent-ils des maisons très écologiques ? Oui, ces 10 à 15 dernières années, il y a eu d’énormes progrès en matière d’économies de chauffage qui permettent par exemple, pour une maison de 100 m², d’avoir un budget énergétique de 60 € par mois. Il est même possible d’installer des panneaux solaires avec des équipements pour stocker l’énergie et l’utiliser quand on en a besoin. Cela permet encore de réduire la facture électrique de l’ordre de 60%. Quelle est la différence entre un architecte et un constructeur ? Il est tout à fait possible de faire construire par le biais d’un architecte ou un constructeur. Le constructeur s’occupe du projet de la construction dans sa globalité, de la recherche du terrain, l’étude des plans, la gestion et le suivi du chantier. Pour l’architecte, vous pouvez le faire travailler uniquement pour la conception des plans mais aussi comme la maîtrise d’œuvre de votre construction pour coordonner tous les artisans nécessaires au projet. A noter qu’il est désormais obligatoire de passer par un architecte pour la construction de maison dont la surface de plancher excède 150 m². Vous avez pu voir, grâce à cette émission, deux expériences de la construction et différents échanges entre présentateurs et invités, qui mènent à répondre oui » à la question de faire construire est plus intéressant que d’acheter sa maison dans l’ancien. Malgré tout, un tel projet apporte beaucoup de craintes dans l’esprit des futurs acquéreurs. Pourtant en préparant bien son projet, en optimisant son budget, tout en étant bien entourés, cela peut être une formidable aventure ! Et vous, êtes-vous convaincu par le projet de la construction de maison individuelle ? Participez, vous aussi, grâce aux commentaires ci-dessous. La construction ou encore l’acquisition d’une maison est un projet très onéreux. On n’a cependant pas toujours le budget requis pour construire ou pour acquérir une maison au prix du marché d’une résidence principale ou d’un logement locatif. Heureusement, il existe des solutions pratiques pour réaliser des économies sans pour autant faire des concessions sur la qualité et la nature de son projet. Certaines astuces infaillibles permettent de construire ou d’acquérir une maison pas trop cher. Découvrez-les dans ce billet. Lire également Quand faut-il acheter une maison ? Plan de l'articleChoisir une maison prête à finirPréférer une maison compacteComparer les offres des constructeurs de maison pour faire jouer la concurrenceConcevoir une maison à étageUtiliser des matériaux plus abordables pour la constructionAcheter une maison occupée Choisir une maison prête à finir L’une des meilleures astuces pour avoir une maison pas trop chère est de choisir une maison prête à finir. Ces genres de maisons sont généralement moins chers. Elles valent environ 30 % de moins qu’une maison classique vendue clé en main. La maison prête à finir est une maison dont les travaux sont réalisés jusqu’au second œuvre qui sera par la suite effectué par le futur propriétaire. Les derniers travaux comme la peinture, la plomberie, l’isolation et les diverses installations sont à la charge de l’acheteur. La maison prête à finir revient moins chère, car c’est à vous de réaliser les derniers travaux. Cela ne requiert toutefois pas un investissement important. A lire également Achat en VEFA tout savoir pour réussir son projet immobilier Préférer une maison compacte Une maison compacte est celle qui se rapproche le plus de la forme carrée ou rectangulaire. C’est une logique mathématique en ce sens que moins il y a de murs, moins la construction sera onéreuse. Une maison à la forme carrée ou rectangulaire coûtera donc moins cher qu’une maison à la forme plus éparse. Elle nécessite moins de matériaux parpaings, isolants, enduits, etc. et de main d’œuvre. Comparer les offres des constructeurs de maison pour faire jouer la concurrence Une autre solution pour avoir une maison pour pas cher est de comparer les offres des constructeurs de maison. Toutefois, ne perdez pas de vue la qualité des prestations, car il est toujours mieux de payer un peu plus cher pour avoir une maison de qualité que de payer moins cher pour une maison dont la qualité est médiocre. Pour choisir votre constructeur, vous pouvez utiliser le système de bouche-à-oreille. Demandez à vos proches de vous recommander un constructeur dont l’offre est attractive, mais qui offre une meilleure prestation. Vous pouvez même visiter la réalisation de ce dernier avant de faire votre choix définitif. Concevoir une maison à étage Plutôt qu’une maison de plain-pied, optez pour la construction d’une maison à étage. En effet, contrairement à ce que vous pouvez penser, une maison à étage est moins onéreuse à la construction. Une maison à étage ne nécessite pas autant de terrain qu’une maison plain-pied. Cela fait déjà assez d’économie, car les terrains coûtent cher. Avec une petite surface vous pouvez déjà ériger une maison à étage. La maison plain-pied nécessite une plus grande surface. Aussi, les travaux de terrassement seront bien plus longs et plus onéreux. La construction d’une maison à étage implique moins de matériaux et de main d’œuvre que celle d’une maison plain-pied. En optant pour la conception d’une maison à étage, vous pouvez avoir votre maison pour pas trop cher. Utiliser des matériaux plus abordables pour la construction Les matériaux représentent l’une des dépenses importantes du budget de construction. En optant pour des matériaux plus abordables, vous pouvez réaliser de réelles économies. Vous pouvez par exemple choisir du PVC au lieu du bois ou encore de l’aluminium pour les portes et fenêtres. Pourquoi ne pas opter pour une maison en brique, en bois ou en parpaings pour avoir une maison pour pas cher. Des alternatives de maisons en kit existent aujourd’hui avec une livraison hors d’eau et hors d’air. L’aménagement est à réaliser par la suite. Le but de cette solution est de compenser le prix de vente des terrains qui est de plus en plus onéreux. Acheter une maison occupée L’une des solutions pour avoir une maison pour pas trop cher est d’opter pour une maison déjà occupée par un locataire. Il est possible d’acquérir une maison occupée par un locataire pour un prix allant jusqu’à 20 % de réduction sur le prix du marché. Le seul bémol avec cette solution est qu’il faudra attendre la fin du bail du locataire pour prendre possession du logement. Les avantages fiscaux du neuf La loi Pinel Il devait prendre fin en 2021, mais le dispostif Pinel a été prolongé jusqu'en 2024 ! Il est toutefois désormais réservé aux investissements réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif. Pour les maisons individuelles, vous pouvez encore en bénéficier si vous avez déposé votre permis de construire avant le 1er janvier 2021 et si vous pouvez mettre votre maison en location avant le 31 décembre 2021 l’un des impératifs de la loi Pinel étant de louer dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux. Pour rappel, les avantages fiscaux de la loi Pinel sont accordés en fonction de la durée de mise en location du bien immobilier 12 % pour 6 ans. 18 % pour 9 ans. 21 % pour 12 ans. A partir de 2021, l’avantage fiscal passera à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. Exonération de taxe foncière En tant que propriétaire d’une maison neuve, même si vous la louez, vous serez exonéré des taxes foncières pendant deux ans à partir du 1er janvier de l’année suivant la mise en location. L’exonération de la taxe foncière peut même passer de 2 à 5 ans si votre maison respecte un certain nombre de critères énergétiques. C’est l’exonération haut niveau de performance énergétique », valable pour les maisons basse consommation ». Attention, votre commune peut toutefois décider de supprimer la part de cette réduction d’impôts qui doit lui revenir, et elle peut aussi faire le choix de limiter cette réduction d’impôts aux propriétaires ayant financé leur maison à l’aide de prêts aidés ou du prêt à taux zéro PTZ. Mais attention, pour obtenir ces prêts, votre maison doit devenir votre résidence principale au plus tard un an après la fin des travaux. Deux autres avantages si votre maison se trouve au sein d’une copropriété lotissement, vous serez en plus exonérés des charges de copropriété pendant deux ans. Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les cotisations d’assurance et certains prélèvements sociaux. À retenir également pour bénéficier de cette exonération totale ou partielle, n’oubliez-pas de faire une déclaration auprès de l’administration fiscale dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux de construction.

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